原标题：新湖菲林山(杭州余杭)新湖菲林山_新湖菲林山-欢迎您丨新湖菲林山楼盘详情

　　新湖菲林山位于未来科技城公共中心西南方向大约1.5km左右，上仓路和和睦路交汇处东南处。

　　新湖菲林山和已经交付的新湖果岭及新湖菲林是一个楼盘，只是整个楼盘分为多期开发，每个组团都是独立命名。菲林山北面为新湖果岭，南面为楼盘会所及新湖菲林，楼盘全部交付后，将会共享m6米乐园林，不做组团分隔。

　　菲林山一共分为三种产品类型，分别为多层洋房，小高层及排屋。洋房分布在组团的东南侧，小高层在组团的西侧，而排屋分布在组团的北侧。

　　菲林山洋房及小高层已经全部售罄，洋房均价2.72万，小高层均价2.52万，目前排屋组团曼舞苑在售，均价4.1万。

　　①采用大面积石材干挂，外立面米色部分都是石材干挂，石材采用的是进口的贝鲁特米黄，现场观感尚可，比较温润，个人觉得观感比传统光面花岗岩石材稍差。

　　小结：洋房与小高层外立面做了差异化，目前洋房部分楼幢外立面已经全部完工，外立面采用了大量进口石材、铝板及玻璃幕墙，整体呈现出来的效果相当不错，个人认为在未来科技城可以排前列。高层外立面采用大量的干挂铝板，用料稍微逊色一些，施工工艺出色，由于目前阶段外立面尚未完工不做评价。

　　小结：楼盘目前还处于施工前期，正在大规模的外立面施工，楼幢公共区域装修暂未开始。地下车库目前暂未发现大面积的积水情况，结合楼盘的地理位置及环境来说产生积水及漏水风险较小。

　　③洋房10号楼及11号楼为样板区，有部分单元园林景观搭建完毕，树种茂密，道路使用石材铺设，品质颇高。

　　⑤由于菲林山目前园林目前暂未开始搭建，揭盘侠特意到往期交付的菲林看看新湖能做出怎么样品质的园林。

　　园林景观树种及灌木搭配恰当，使用多种植物丰富园林层次，地面使用双色石材组合拼花，很有绿城楼盘的模样。

　　小结：菲林山园区园林目前暂未开始搭建，现阶段只是回填了部分土方。所以揭盘侠去往已经交付的菲林组团，看看同楼盘往期组团品质如何。菲林地块容积率及产品类型非常相似，非常具有参考意义。菲林景观呈现出来的品质还是非常不错的，品质可以算的上未来科技城的品质标兵，物业在维护方面还差一些火候，草坪未经修剪平整程度略差。

　　④室内门窗都为澳美与阿鲁克合作款，在这个定位的楼盘还是比较少见的。（阿鲁克为意大利系统门窗品牌）

　　④侧面L形飘窗宽度极宽，目测应该有接近一米的宽度，后续装修可以有效利用。

　　③厨房窗户为移窗。（不知道是不是考虑到使用便利原因？移窗性能相对开窗还是稍差）

　　④老人房内侧靠近电梯井位置的墙体为轻钢龙骨及石膏板隔断，隔音性能稍差一些，后期电梯运行有一定影响。

　　小结：目前室内地面完成找平且预留了伸缩缝，墙面及顶面抹灰都已经完成，首层腻子施工完毕。门窗都为阿鲁克提供，对于这个价位的楼盘来说还是非常不错的。返回搜狐，查看更多