七普数据统计显示，全国家庭户人均居住面积达到了41.76㎡，而天津人均住房面积仅为34.97㎡，整体上是低于全国平均水平的，居住改善是居民的需求所在。

　　其次，高端改善大宅的强穿越周期能力，在天津市场上体现得很充分。近年来高端改善住宅产品占比明显增加，相比2019年，2022年成交套数占比已经翻了一倍，改善需求呈现逐年快速增长的走势。

　　有人认为是，面积大小是改善、住宅小区品质是改善、物业升级是改善……而经过调研发现，地段、配套、环境已经成为改善的基本面，空间所蕴藏的情感和精神属性，成为高端改善客群更高层次的追求。

　　简言之，真正的改善是一种“升阶感”，购房者不仅要求更大的居住面积，更在居住功能拓展、居住舒适性提升等方面有了更多诉求。其中，亲近自然成为较为突出的趋势，由此带来的居家观景需求也成为房企定义理想人居的关键要素。

　　近期亮相的城投水西·东方天宸便是一个充分了解高端改善客户精神需求的项目，通过选址、造景、产品进阶三大方面开启住宅景观视野。

　　在城市的现代化进程中，生态空间显得格外珍贵，因而改善需求的购房者越来越希望能够更靠近自然，利用植被净化空气，提升居住环境。

　　城投水西·东方天宸先是选址水西板块，与水西公园一路之隔，项目出入口与距水西公园西门约百米的距离，公园城市的现实生活，在这里举步即至。

　　水西公园是市区内最大的湿地公园，水域面积约占30%，全园实现92%的林木覆盖率和100%的林荫路覆盖率。居住在城投水西·东方天宸可以远离城市喧嚣，饱览无遮挡的水西公园景观，宽阔的视野也会给居住者带来更愉悦的心情，这也是项目重要的核心竞争力之一。

　　值得一提的是，天津城投集团所属环司是水西片区综合开发实施主体。水西板块经过多年发展聚集新一中心医院、地铁11号线等城市级的配套资源，逐渐得到客户的认可，成功挤进高端改善板块。

　　与此同时，社区景观园林能为居民提供更多机会和时间去接触和亲近自然。因而，城投水西·东方天宸更加重视对社区自身园林景观的打造，通过更复合、更多样化的设计来丰富购房者的景观体验。

　　流水潺潺，夹道而行，桥边的植物与景石的搭配营造了一种静谧感。步道处的“寻山”造景，飞瀑如帘。

　　行至景观亭，涧落鸣泉、流水潺潺带来了丰富的感官体验，感受万物的生长，探寻自然的韵律。

　　漫步小径，便被蜿蜒的步道、绿意盎然的植物组团所包围，鸟语花香美如画，仿佛置身于自然、穿梭于林间，感受悠闲的生活。

　　示范区园林景观通过步移景异的设计手法将一亭、一池、一桥、一花、一木串联起来，层层递进展现景观韵律。

　　社区园林整体规划“三脉三庭四境”，示范区呈现的则是“四境”中的街心花园。

　　“三脉”是以社区迎宾、赏游动线、社交平台三个维度为脉络，打造“一环、一带、一心”景观节点，链接起自我、家庭、社交、工作等多元场。

　　“三庭”利用叠石和纯林资源打造自然的庇护，与下沉庭院和深浅高低的植物组合，增加递进和缓坡空间感，放松闲坐间感受与自然共生共振。通过经典而富有创新的设计语言，还原东方至高的理想生活形制。

　　“四境”除街心公园其余三境均位于社区之中。从西北侧的主入口进入，便是一境，观景凉亭、水榭虹桥、景观环岛等设计，景观搭配错落有致，营造依水而居、与水伴生的精神归属。

　　小区东侧主入口处是另外一境，以AMAN酒店为设计灵感来源，低头有池水如镜，抬头有瀑布如练；叠水景观，连水入园。

　　往里走便是另一境——仕林隐园，秋冬赏枫、赏水休闲之处，万绿丛中点缀一抹红，感受四季变幻，多一份闲情逸致。

　　城投水西·东方天宸园林景观引入樱花、碧桃、玉兰、紫薇、月季、元宝枫、鸡爪械、白蜡、云杉等几十余种花木，四时季节的植物深度参与到场景的感官互动中。通过一砖一瓦营造东方意蕴，一草一木书写诗画人生，林、石、水、亭交相辉映，星罗布于项目之中，饮风赏景、清茶煮酒、雅颂闲谈。

　　园林景观成为每栋建筑和自然之间的沟通通道，细数城投水西·东方天宸的景观节点，每三栋楼独享一个主题景观，北望水西公园南观社区园林，兼顾双面主次视野，每一住户都可以将自然景观引入室内，达到“赏景于家”的效果。

　　居家观景需求的满足，不单只看窗外景观，城投水西·东方天宸积极革新室内空间，达到“观”的舒适与便捷。

　　城投水西·东方天宸规划建面约135㎡、155㎡和175㎡的洋房产品，户型设计均可圈可点。标准层出房率约为87%；清一色的3.1米层高；南向卧室规划60厘米深的飘窗设计，视觉上增加室内面积空间；细微之处增加了收纳储藏的功能，进门处玄关储藏、卧室和客厅的细节收纳；宽厅设计，提升了整体的居住舒适度。

　　建筑面积约135㎡的户型客厅面宽约6.2m，宽度远超于现阶段市场出现的同面积产品；更惊喜 的是，175㎡的户型客厅面宽则达到了9m，市场鲜有。宽厅+落地窗的搭配，让室外阳光和景观毫无保留地进入室内，通透感放大了屋内的尺度，即使放之天津整个改善市场，也相当能打。

　　为了更好地欣赏水西公园的景观，或在厨房位置或在餐厅位置，搭配了大屏MAX北向观景窗，在烹饪、用餐等时间亦可以拉近与水西公园的距离。

　　去年新版住宅建筑规范实行后，城投水西·东方天宸紧跟政策将多数楼栋规划了小院、地下室和顶跃等功能。

　　地下室规划挑高约为5.2m，规划面积约与首层等面积，南向采光井为地下室引入自然光源并保证了通透性，入住后可布置为家庭影院，孩子的琴房，亦或私人收藏室，将艺术的质感融入生活，展现更多生活的浪漫和品质内涵。

　　部分小院规划为L字型，“解锁”更多景观视野，让更多生活场景与自然“零边界”。身处270°小院中，观景尺度大幅提升，也能确保视野的连贯性，沉浸式欣赏自家和室外景观。

　　城投水西·东方天宸顶层除了市面上常见跃层外，还规划了挑空和露台功能，跃层层高约2.7m，建筑面积约155㎡的户型在餐厅位置做出挑空功能，挑空为产品的附加值，建筑面积约175㎡的户型则在客厅位置，175㎡的顶跃产品客厅位置层高可以达到5.8m。

　　为更好的欣赏水西公园的景观，城投水西·东方天宸部分顶层规划露台功能，符合高端改善客群对于阳台等创意形态及空间的需求，力求将景观、自然、艺术等元素有机融入在露台功能之中，无论坐在露台上观景品茶，还是在跑步机上锻炼，均可以与明媚的阳光、绿意盎然的景观相伴，形成自然美感与特色的功能空间。

　　随着人们生活水平的提高，居住需求逐渐从基本居住功能转向舒适度和景观美感的需求，高端改善型居住需求已经由功能满足层面上升至精神满足层面，享有自然景观的优质住区已经成为人们心目中的理想家居形象。

　　城投水西·东方天宸正是以此为目标，立足水西公园一线景观资源，注重社区造景的多样化以及户型设计的细节优化，为购房者打造出一个更理想的家居生活。

　　城投水西·东方天宸示范区已经开放，首开建筑面积约155㎡和175㎡的户型，不妨到项目感受示范区园林的产品力及9m宽厅的震撼。

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