m6米乐今年，杭州奥体有个楼盘卖得挺火，比同区域内其它楼盘都要火，直接原因当然是它的产品做得特别好。怎么个好法？看点不仅在于他们请来了一堆大牌设计师，更在于每位设计师都淋漓尽致地倾泻了自己的水准与才华：公区很像高级酒店，建筑像是某个国际奢侈品牌的旗舰店，景观讲究地形艺术，室内很有情感浓度……这样的项目，无论是放在纽约中央公园，还是伦敦海德公园，抑或是放在杭州奥体，都将光彩夺目。
这个楼盘就是潮博商业中心。无论是核心资产爱好者还是房地产从业者，都值得前去一看。
杭州奥体是怎样的存在？杭州人都知道现在的奥体是大热门。大家更关心的是：未来的奥体会怎样？
第一波是盛会之后。今年9月份运动盛会开完之后，杭州这座城市的各种美好会在短短的十几天内获得超高密度、超大功率的释放。
第二波是购物中心与大牌酒店集群形成之后。在SKP等N家大牌购物中心和华尔道夫、安达仕等N家大牌酒店陆续开业之后，奥体将像对岸钱江新城那样形成购物中心集群与大牌酒店集群，你将感受到翻天覆地的城市浓度。
第三波是钱塘湾未来总部基地基本建成之后。届时，整个奥体将获得更高规格的产业支撑。亚运村与莲花碗之间的那一片空地，就是钱塘湾未来总部基地，它将是未来杭州与纽约、伦敦、东京一较高下的超级引擎。
当你买奥体，你买的是杭州，买的是杭州这座核心城市的核心资产，买的是接下来奥体的这三波红利。
但是，即便奥体前程似锦缎，你也不能闭着眼睛随便买，得遴选足够好的项目，足够好的产品。
什么是足够好的项目？首先它得有一套足够迷人的酒店化大堂系统——请注意，不是说有一个酒店化大堂就可以了，而是得有酒店化大堂系统。
我们来看一下杭州奥体的潮博商业中心。它的酒店化大堂系统，由良壤酒店的设计师琚宾先生操刀。
琚宾先生的神来之笔是：你经过大堂时，不仅能看到树梢与你齐平的乌桕在阳光中摇曳，还能隐约看到地下空间里的恒温泳池。因为，他在大堂里嵌入了一个下沉式露天花园，用几株乌桕来显现四季变化，用一条回廊让室内恒温泳池、酒馆式吧台、健身房、瑜伽室、童玩室等空间像行星一般围绕着这个露天花园布置。
所以说这不止是一个大堂，而是一个酒店化大堂系统，或者说是一个小小的「综合体」。
更妙的是：室内恒温泳池的落地门窗，可以局部打开；泳池对面的酒馆式吧台，也可以把落地门窗全部打开。这样一来，泳池、露天花园与吧台就交织成一体。露天花园里的阳光或雨露，变成了泳池与吧台触手可及的风景——大自然就这么奇妙地被设计师浓缩在你身旁。
▲上图：与露天花园相连的吧台走廊；下图：与露天花园相连的室内恒温泳池，潮博商业中心实景，杭州奥体
琚宾先生设计的良壤酒店，是近些年中国房地产行业产品官必然前往考察的现象级作品。潮博商业中心的酒店化大堂系统，是琚宾先生在杭州奥体的又一次神来之笔。
把大自然浓缩在你身旁，不仅是大堂的旨趣所在，更是整个园区景观的看点——足够好的项目，离不开园区景观的加持。
潮博商业中心的独特之处，在于它还有一座围合式大花园。花园是资产价值的关键构成要素之一。你去看世界各地的市中心高奢酒店，比如东京丸之内四季酒店或广州珠江新城的瑰丽酒店，虽然它们只是一幢摩天大楼，但仍然在极其有限的用地范围内做出了一个迷人的花园。潮博商业中心不一样，它有六幢建筑，有足够空间做出一个珍贵的围合式大花园。倘若没有花园，再美的建筑恐怕也只能处于「裸奔」状态，资产价值恐怕会大打折扣。
更重要的是，潮博商业中心的景观是来自曼谷的POK先生做的——POK是高级景观的代名词，曼谷和新加坡的很多豪宅景观都是他做的。
POK先生很有意思，他的景观设计公司叫做「T.R.O.P.」——这是「Terrains」与「Open space」这两个英文单词的缩写。这两个单词涵盖了景观设计的两大前沿领域：地形艺术（Terrains）与开放空间（Open space）。
这样一个神人，会给杭州奥体的潮博商业中心带来什么？看一下他的设计过程手稿，你就感受到地形的丰富变化，步行动线的各种交织，可停留空间的星罗棋布……
足够好的项目，当然得是地标建筑。gad建筑师张微先生也有神来之笔。潮博商业中心的建筑特别有识别度，刚柔并济——刚的是那边挺拔的线条，柔的是这边圆润的窗框。
现在潮博商业中心的一部分建筑外立面已经做出来了，实景比效果图更好看，更有质感。如果你把这几幢楼放进东京的银座或表参道，大概会以为它就是某个国际奢侈品牌的旗舰店。
有一天，gad建筑师张微灵光一闪，给潮博商业中心做了一群六边形的建筑——大多数建筑都是四边形，潮博商业中心的每一幢建筑都是六边形。在街上看它，六边形使它变得更为璀璨夺目；从室内空间看，多出来的这两条边，就形成了一个斜切的「钻石厅」。「钻石厅」让空间更有流动性，可以把不同的功能区融合在一起，让大家在室内空间里有更多的眼神交流。
▲钻石厅，上图为建筑面积约335㎡套型钻石厅，下图为建筑面积约385㎡套型钻石厅一隅，潮博商业中心外立面效果图，杭州奥体
来自曼谷、杭州、香港、上海、台北、深圳的这七位当红设计师，齐聚潮博商业中心，协同施法，让这里的每一个空间都弥漫着令人蠢蠢欲动的魔力。
以前的杭州是「山外青山楼外楼」，现在的杭州是「日月同辉莲花碗」——钱塘江对岸是钱江新城的「日月同辉」（杭州大剧院+杭州国际会议中心），钱塘江这一岸是奥体的莲花碗（亚运会主会场）。
潮博商业中心跟它们一起处于「奥体超强矩阵」之中：莲花碗（亚运会主会场）、国博、大玉琮（奥体中心综合训练馆）、大墨镜（游泳馆）、杭州之门、杭州壹号院、智慧之门……或者可以这么说：莲花碗有多闪耀，潮博商业中心的价值就有多高。
如何更高效地获取奥体价值？答案当然是TOD。在奥体，SKP是盈丰路站TOD综合体，杭州壹号院是奥体中心站TOD综合体，潮博商业中心则是兴议站TOD综合体……你要在奥体占有一席之地，你最好是一个TOD。
杭州人深谙奥体的价值，浙江人也知道，甚至外籍人士也闻风而动。近期，有不少外籍人士慕名而来买了潮博商业中心。他们的逻辑很简单：就是要在中国的核心城市配置核心资产，分享城市崛起的红利；上海和深圳的核心资产总价太高，对于它们来说杭州反而更好。潮博商业中心的建筑面积约385㎡套型总价区间大概在1700-2000万元，这是在奥体占有一席之地的良性价位段——对于高净值客群来说，差不多在上海卖掉一套住宅就能够得着。
以前的杭州是「山外青山楼外楼」，现在的杭州是「日月同辉莲花碗」……那么，潮博商业中心是什么？它不仅是杭州人的私藏，更可以是全球资产配置清单上的选项。