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　　奢阔门庭，一园三堂，美学立面，引水入园，超级引力中心，多种品质园林，铸就央企改善标杆。

　　半开放厨房保利海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线】，S型动线，海量收纳，百变空间，全卧飘窗，神仙户型+高定装标，打造高标准改善标杆。

　　中环旁，地铁500米，双轨交，双TOD，40个主题公园，均价仅约5.2万/㎡起，成就高性价比改善标杆！

　　在“认房不认贷”落地后，尺度改善的门槛明显降低，原本2房的预算也可以向3房靠近。

　　不仅如此，地段改善的成本也明显下降，再加上「保利海上瑧悦」仅约5.2万起的单价，置业中环，不再是梦！

　　「保利海上瑧悦」由深耕北上海长达15年的央企保利精心匠筑，更是作为保利悦字系新品，首次亮相上海。

　　纵观中环带的新盘，能达到宽35米，高6米的中正大门，这样的尺度和造价成本已然不菲，更何况采用高级大象灰石材搭配咖色系金属，营造的宽奢尺度感直接代表小区的门面。

　　装饰涂料采用浅色-灰色-深灰色的色调，装饰边框采用灰色金属材质与暖色铝线条，以高级而又温暖的视觉感官，塑造建筑美学灯塔之作，焕新南大生态智慧城的人居封面。

　　主入口庭院结合建筑与室内打造“一园三堂”的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系”，尽显「保利海上瑧悦」产品礼序、东方意境和雅趣生活的特质。

　　保利海上瑧悦作为悦字系现代东方的代表之作，参照金陵吴王府-瞻园为蓝本打造，引入长2000米，近1000㎡的水系布局，贯穿入口-庭院-归家轴线和超引力中心，在社区中复刻中国古典名园的水系布局，不仅凸显家的仪式和尊贵，同时彰显保利海上瑧悦带给业主的东方韵味和调性。

　　在社区的尊崇感上保利海上瑧悦没有少下功夫，甄选百吨极品黑山石。搭配特选乔木与花境，用简单的形式体现深远的意境，达到“寸石生情”的艺术效果。

　　保利海上瑧悦用蟒水纹凸显尊贵、择取中国传世名画北宋王希孟的《千里江山图》中的青绿之韵原色，点缀在公区的软硬装材质中，更彰显东方传承意韵之美。

　　考虑到中国厨房油烟问题，保利海上瑧悦特地联合方太，采用方太高端系产品，提供给业主手势感应操作系统和智能防干烧功能，解决开敞式厨房长年无法解决的油烟和健康、安全隐患。

　　在油污清理上也从更为细节的角度出发，在厨房后拼接一整块砖，避免油污卡住缝隙，同时在油烟机上附上一层膜，更便于未来业主的清理，真正享受烹饪为家庭带来的幸福感。

　　三大件当然是所有户型的标配，中央空调和地暖将选用日立/东芝（或同等品牌）的超低能耗二连供，新风系统将选用格兰斯柯（或同等品牌）保障健康家居生活。

　　厨卫方面也甄选国内外一线家装品牌，如：高仪抽拉式水龙头，滨特尔的末端净水系统，唯宝洁具套等等……

　　同时，「保利海上瑧悦」还选用狄耐克（或同等品牌）的可视对讲等智能科技，更好的保证了居民生活的安全性和便利性。

　　比如：客厅整面交付的大面积岩板背景墙、厨卫70*150cm大面积瓷通铺砖、厨房的凉霸等等……

　　项目将首开建筑面积约99-128㎡3-4房，每一种户型设计，朝南大面宽的全明格局，直接大大提升室内的采光度与视觉的通透感。

　　整体来看，这是一个全明通透，动静分区的户型，整个室内三开间朝南，采光效果非常棒。

　　开放式厨房一般来说只有在150㎡以上的大户型才能看到，这样做先不提其中的成本，光是为来让整体空间拥有更好的交互感的设计用心，就已经诚意十足。

　　另外，根据餐厅岛台的日常使用需求，「保利海上瑧悦」将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，操作面更宽阔，尺度感满满。

　　半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形保利海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线】成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流。

　　另外，该户型充分考量生活场景细节，配置以及预留了很多灵动的收纳空间，随时随地满足收纳所需，让每一个业主都成为空间管理大师！

　　整体来看，这是一个四开间朝南的改善型4房，尺度奢阔，动线及功能间分布合理，非常适合改善家庭进阶置业。

　　客厅左侧设计X百变功能空间，可以根据自身需求改造为书房，也可以直接享受约6.2米宽的巨幕横厅！

　　另外，整个户型所有的卧室均有飘窗配置，提高了采光性的同时，也增加了实际的使用面积，非常美观并且实用。

　　总的来说，「保利海上瑧悦」无论是高端的装修品牌，还是匠心的装修细节，都远超同价位竞品，甚至可以与部分10万+新盘一较高下。

　　除了过硬的产品品质之外，「保利海上瑧悦」所占位的规划能级的高度和城市资源的厚度也非常亮眼！

　　从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角。

　　南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！

　　「保利海上瑧悦」直线号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！

　　除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。

　　这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！

　　商业方面，除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心，总规模超过71万方，相当于3个前滩太古里！

　　生态方面，南大生态智慧城规划建设40个主题公园，整体绿地率高达约43%！

　　根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。

　　仔细看这个控详规划的朋友可以发现，项目西边的01-04地块的用地性质为G1，而G1在图例中的规划解读为公共绿地，总占地约35万方。

　　项目西侧目前就是一个公园，这很可能意味着：这个公园的面积未来很有可能扩展，届时01-04地块将会兑现成为一座约35万方的生态公园！

　　放眼整个上海中环带，无论新房还是二手房，「保利海上瑧悦」都属于难得一遇的价格洼地，未来价值前景空间也极具想象力。

　　浦西的古美和桃浦都是8万+，大宁10万+，杨浦滨江12万+，徐汇滨江更是需要13万+！

　　浦东的森兰、金桥、张江、北蔡等成交价几乎都是10万+，前滩二手成交价甚至一度直逼20万/㎡！

　　浦西的大宁、七宝、新江湾城等成交价同样都是10万+，徐汇滨江二手成交价同样直逼20万/㎡！

　　即使把条件放宽到外环以外，沿线万/㎡，「保利海上瑧悦」的性价比一目了然！

　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠m6米乐；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。