“深夜成交都成习惯了，周五（9.8）晚上11点多卖了5套。”华发四季雅筑置业顾问感慨：停不下来的节奏！她说，最近楼市利好新政一波接一波，看房人气明显高涨了，仿佛穿越到了2020年......

　　从8月31日至9月10日，楼市重磅利好密集出台！除了存量房贷款利率下调尘埃落定之外，针对新买家的一揽子“彩蛋”也接踵而来，比如：全国层面首套房贷款利率最低降至2成、二套房贷款利率最低3成，南京也拿出了十足诚意，降低落户门槛、推行购房补贴政策、全面放开限购等。

　　有业内专家分析，此轮调控有利于修复市场信心，加速去库存。笔者摸排后发现，最近几天，南京不少楼盘到访量有所攀升，其中回血最明显的要属主城品质楼盘。

　　燕子矶老盘华发四季雅筑连夜开单已经成为近期日常。9月8日23:18，案场置业顾问更新了一条朋友圈状态，称晚间案场卖了5套，9月6日23:02，她也实时拍了一张客户签约后“砸金蛋”的场景。

　　项目在售户型建面约99-140㎡，含包均价约3.65万/㎡，首付已由最低3成调至最低2成。首付款至少降了30万对于意向买家的刺激度还是比较大的。

　　最近，灯火通明、连夜看房忙成交的售楼处并非个例。南部新城的金基新睿樾府置业顾问发文称9月10日凌晨成交2套，9月9日全天成交6套，势头很猛。

　　项目在售5号楼少量房源，户型建面约171㎡，精装均价约5.5万/㎡，预计近期加推。

　　“接不完，根本接不完！”同为南部新城的保利文华置业顾问说，进入9月后，周末案场平均接待超100组。不光有个人到访，还有企业看房团。他坦言相比新政前到访量至少增加了50%。

　　项目在售户型建面约128、175㎡，含包销许均价约5.2万/㎡，首付2成起。“我们的客户大多数是置换家庭，所以线成首付的情况也比较少。”置业顾问说道。

　　南站纯新盘禧樾府昨天（9.9）正式公开接待。置业顾问告诉我，首日案场大概接待了70多组，比自己预想中的要好一些。

　　据其透露，他所接待的到访客户比较精准但是依然存在观望情绪，不会冲动置业。项目预计10月底开盘，建面约105/135㎡，价格待定。

　　另外，位于鼓楼的能建成发长江悦府昨日也频发成交喜报。据开发商消息，看房火爆，单日到访超80组，成交破4000万。

　　同样由能建成发开发的河西千万级豪宅中宁府一直m6米乐颇为热销。新政后，人气还在攀升，周末豪车纷纷现身。

　　此外，据一位知情人士透露，9月3日她陪朋友看房时观察到大约1个半小时之内，有3组新到访家庭和1组签约。她发朋友圈感慨：“对于这个1400万起级别的楼盘，人气真的很好了！”

　　查阅了南京网上房地产数据，我发现9月8日南京新房认购405套，成交270套，创下近一周来单日新高，相比比9月初数据出现了翻倍涨的态势。

　　重磅新政后，南京新房市场活跃度有所提升。一方面离不开政策力度刺激，另一方面也与开发商推出的优惠活动有关。

　　目前南京大多数楼盘都已经开始执行最低2成首付了。对于刚需家庭来说，凑首付更加容易了，对于改善家庭来说，能够放眼去看的优质板块更多了。

　　而且结合昨天和今天部分区域发布的购房补贴来看，12月31日前买房还有补助，真金白银放在面前，看房节奏自然就变快了。

　　另外一方面，部分开发商趁着新政热度推出了花式促销优惠，这对于买房人来说，又多了一重刺激。

　　比如：文璟和颂打响南部新城飓惠第一枪。据开发商消息，即日起保利、招商业主再购文璟和颂额外享8万总价优惠。

　　江北核心区的中海观江樾在江北新区购房补贴的基础上，还额外增加了2%的案场优惠，还有最高补贴40万的快闪特价优惠活动。

　　南京龙湖昨天推出了10盘联动活动，臻选99套特惠好房，限时钜惠折上99折，并且开发商还官宣了夜场不打烊。

　　万科“拾系”双盘将于9月联动加推。另外，位于南站板块的中粮悦著·九章今天下午举行了产品发布会，“悦系”首次落地南京。

　　项目打造的是稀缺小高层产品和洋房，户型建面约97-139㎡，预计9月开盘，产品亮点包括约4000㎡中轴景观，打造九境奢享园林等。

　　最后，给大家简单梳理下从8月31日到现在国家层面以及南京出台的各项利好政策，并给予一些简单分析，有买房需求的家庭，密切关注。

　　央行、国家金融监管总局连发多个重要通知，其中涉及到的3个重点信息包括：存量首套房贷款利率9月25日起可申请下调、首套房首付比例降低至2成起、二套房首付比例降至3成起等。

　　划重点：目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行已经发文表示，存量首套房贷款利率下调，无需申请，银行会批量调整。发放贷款时间不同，存量首套房下调后的利率也不同，以下可作为参考：

　　调整修订人才落户。南京市公安局调整修订《南京市人才落户实施办法》，即：35周岁（含）以下大专学历毕业生，正在南京市缴纳社保即可落户。

　　调整修订四区落户。南京市公安局拟调整修订《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策实施办法》，扩大社保累计认可范围，由原来对“省内缴纳城镇职工社保累计认可”扩大到对“长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保累计认可”。

　　1.落实国家信贷政策最新要求；2.在四区（玄武/秦淮/建邺/鼓楼）买房不再需要购房证明；3.出台集体土地房票安置办法；4.对购置新房实施补助；5.实施“卖旧换新”补助；6.推出“换新购”服务。

　　江北、江宁、栖霞、雨花台、浦口、溧水、高淳已发布最新购房补贴政策。其中，江宁最高购房补贴为4%、浦口最高补助40万、雨花台区除了基础补助之外，还针对人才购房、企事业单位购房、员工团购等全部有补助。具体如下：