验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！

　　2023是西安楼市的回暖之年，更是众多小区的交付年，由招商，华润，绿城，中粮等开发商掀起的提前交房风，这一次吹到了沣西科为城。

　　一年前，西安的科为瑞府提前3个月交付，科为城墅大平层开盘半年后交房，同步实现了“交房即交证”。

　　作为沣西翱翔小镇旁的热门小区，地铁，公园，办公区，文旅配套齐全，又赶上当年沣西的高光时刻，科为城的交付还是可圈可点的。

　　小区小高层+洋房排布，精装修交付，整体密度不高，相较合同时间，提前半年交房，作为本地民企还是很难得的；小区内整体景观，公区，精装标准可圈可点，看得出是花了心思的。

　　希望吹到科为城的这股提前交房风再大一些，提前交房依旧是西安2023年的最重要的选房命题！

　　沣西新城的高光时刻里，少不了2021年，在当年830限购新政前，沣西发生了多件大事。

　　2020年12月28日，连接西安主城区的地铁五号线开通，由交大创新港出发直达东郊马腾空，事实上拉近了西安和沣西的距离。

　　同时将沿线的华侨城欢乐谷，沣西丝路欢乐世界，翱翔小镇，西部科技创新港串联，五号线对沣西的意义巨大。

　　2021年4月6日，沣西迎来土地摇号，经过139轮竞价，包含中海、华润、万科等在内的58家房企厮杀后，华润摇中，直接带来周边新房的火热需求。

　　科为城面世的时间，恰好赶上沣西的兑现期，外加西安的买房热，当年在沣西看房的人，既有西安土著，又有刚落户的新西安人。

　　早在20年11月，科为城熙府开盘时，选房现场人头攒动，在沣西可谓风头无二，后续的学府也是非常红火，新区卖房，赶上最好时机，时也命也！

　　小区本身的位置也有足够多打动人的理由，紧邻地铁5号线翱翔小镇站，秦创原翱翔大厦，向东一公里则是占地567亩的丝路欢乐世界，4月底已开园，丝路欢乐世界对面还有154亩的沣西文化公园。

　　包括科为，华润，万科，龙湖在内的住宅区也主要集中在这里，虽然面临发展的时间问题，但地铁，公园，文旅，住宅，产业园的格局已定。

　　作为区域内第一个提前交房的小区，科为城的房子盖得怎么样，看完今天的报告，你会更懂沣西，更懂买房！

　　科为城的大门在小区西侧，整体现代简约风格，挑高约5米，灰色石材搭配深色金属铝板，观感简洁大气。

　　功能上一侧为独立车行入口，大门为人行闸机通过，兼顾保安物业用房，实现左右人车分流。

　　小区的南侧有部分社区底商，两层设计，外立面用料上，浅色部分为米白色石材，深色部分为涂料，一层商铺有独立雨棚设计，目前底商暂未投入使用。

　　小区为洋房+小高组合，楼栋外立面为石材+米白色真石漆搭配灰色涂料组合，其中浅色勾边，黑色打底，整体观感不错，南向为封窗交付，保证观感统一。

　　北向立面部分，排水管道做了隐藏处理，搭配连廊处的玻璃栏板，视觉效果统一，立面整体做了简单的横向线条勾勒，顶部有装饰线条，底部有石材勾边处理。

　　施工细节部分，喷涂用料及做工尚可，米白色真石漆颗粒均匀，墙面灰色装饰线条勾缝完整、顺直，无明显污染、鼓包、刷痕和破损等情况。

　　科为城·熙府占地86亩，容积率约2.5，小高层+洋房的设计，整体户数只有622户，楼栋排布上，小高在西，洋房在东，高低错落，保证最好的采光视野。

　　西侧主入口，以大门正中为界，为强调对称感的主轴景观，两侧银杏夹道，一侧镜面水景，归家礼序感不错。

　　小区的主要景观空间以各个楼栋的宅间为主，多以独立组团形式搭配休息区呈现，现场可见西侧主入口及小高洋房间两条景观中轴。

　　在洋房部分，利用地形和多层围合式的灌木，保证洋房部分的独立和隐私，同时由于地处沣西，规划要求的海绵城市理念，在小区的排水处理上也有体现。

　　漫步园区，景观密度还是不错的，多层的灌木，花球，大中乔木，草坪搭配合理，在有限空间内，景观面积最大化。

　　苗木部分，种类还是很丰富的，现场可见有银杏、枫树、樱花、桂花、国槐、紫叶李、广玉兰、大叶女贞、乌桕、石楠等植被穿插搭配。

　　灌木交付部分，主要以冬青，小叶黄杨为主，多层栽种，层次分明，灌木养护及时，枯黄、坏死不多，灌木栽种的密度尚可，无明显露土情况。

　　草坪部分，修剪平整，养护得当，整体翠绿鲜活，混播草种可保证一年常绿，部分有落叶，还需及时维护。

　　草坪与地面软硬材质过渡部分，设计有独立的排水槽，草坪栽种上，低于硬质路面，避免雨水天泥土污染，保证路面干净整洁。

　　地面铺装部分，以浅色芝麻灰仿石砖为主，局部休息平台可见木纹砖，整路面整体平整度不错，未见明显缺角，破损及裂纹，砖石拼接处过渡自然，缝隙均匀。

　　围栏部分，为实体挡墙搭配铁艺隔栅围栏，设计有电子围栏和监控，内侧用多层灌木+乔木做装饰。

　　园区内设有一处儿童娱乐场地，场地开阔，地面为硬质，蓝色地坪装饰，主要设施为一组大象造型滑梯，搭配弹簧桥、跳网。

　　成人活动区部分，利用消防扑救面位置，搭配四组体育器械，包括吊环、踏步机、太空漫步机等。

　　楼栋前有高杆绿篱围合的休息空间，搭配座椅，茶几，遮阳伞，观景和隐私效果都不错。

　　在洋房一侧的景观区域内可见两组独立休息廊架，一组封闭式，一组开放式，用于后期业主社区活动。

　　多组垃圾分类箱已放置到位，有独立雨棚遮挡，设置有洗手台功能，细节考虑周到。

　　本次查验楼栋为2梯4户高层，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区，连廊实景部分。

　　户外大堂挑高两层，门头用料扎实，为大面积的灰色铝板通铺，顶部有大面积雨棚设计，左右单元独立入户，大堂外侧，两侧有乔木和高杆绿篱装饰，整个门头方正开阔，通透敞亮。

　　户内大堂挑高开阔，前后双厅设计，前厅由于高度的优势，有高级酒店的既视感，方正的空间也保证了很好的视野，大堂墙面地面铺设瓷砖，顶部吊顶+灯带+筒灯，光照充足。

　　电梯厅部分，墙面，地面做法与前厅相同，整个入户动线正常，没有明显拐角，利于后期物品搬运及行人进出。

　　用料上，地面墙面均为瓷砖铺贴，顶部局部装饰线条，顶部筒灯照明，电梯部分采用金属包边，消防水箱也做了内嵌隐藏处理，水带，灭火器放置到位。

　　电梯部分，品牌为日立，单侧开门，电梯保护到位，卫生良好，可容纳14人，载重1050kg，照明明亮，电梯升降过程平稳、迅速，无噪音。

　　入户走廊部分，地面铺设灰色彩砖，踢脚线，墙面顶面为防水乳胶漆交付，水表，电表箱做了内嵌处理。

　　楼梯间部分，不锈钢栏杆安装牢固，墙面防水乳胶漆，防滑水泥地面，台阶地面观感尚可，破损、裂纹及污染等情况不多，卫生需要处理。

　　高层为连廊设计，连廊部分地面为水泥，带有独立下水，栏杆为金属+玻璃栏板设计，安装牢固。

　　小区地库主入口在大门一侧，实现人车分流，地库入口标识清晰，顶部透明玻璃，视线开阔，整体观感不错。

　　地库入户大堂，尺寸非常开阔，方正，地面和墙面瓷砖铺贴，顶部吊顶内嵌筒灯照明，简洁美观。

　　地库部分，整体挑高约一层，光照明亮，地面为环氧地坪漆，车道及楼栋标识清晰，排烟，消防等设施安装到位，车位划线标准，未见异形车位和机械车位。

　　楼顶部分，地面做了瓷砖通铺，观感不错，排水坡度正常，工艺规范美观，通风，排烟，下水，防雷设施安装到位，此处仅展示实景。

　　户内部分，此次查验的房源为高层边户，建面约130㎡，三室两厅一厨两卫户型。

　　经典大三室布局，做到了三面宽朝南，客餐厅南北通透，南向卧室带飘窗，主卧空间开阔，步入式衣帽间更加实用，算是这个面积段的经典户型。

　　装标部分，室内精装交付，装标还是比较高的，厨房部分可见老板烟机灶具，方太水槽洗碗机，霍尼韦尔净水，法罗力热水器，细节部分，拉篮，感应灯配置到位。

　　客餐厅部分，墙面无缝壁布铺贴，带有恩科的新风，日立的中央空调，罗格朗智能家居，电视背景墙也做了木饰面包裹，全屋窗户为断桥铝材质，这部分是精装重头戏，非常舍得用料！

　　卫生间部分，可见杜拉维特的台盆和马桶，高仪的五金，瑞高的淋浴屏，细节部分，镜柜感应灯，暖风，石膏板吊顶安装到位。

　　起居室部分，墙面同样为壁布交付，地面木地板，顶部双眼皮吊顶，整体户型的装标不错，浅色系，现代风也方便后期家具的搭配。

　　主要集中在门窗工程、涂饰工程、细木工程部分，包括精装房常见的门洞打胶不严、窗外侧玻璃胶条卷边、走道吊顶裂纹、厨房柜门高低差，卫生间下水管安装松动、卧室门关闭松动、反锁不顺畅等。

　　集中装修，磕碰，收口细节在所难免，也是精装房交付通病，在经过现场快修调整，处理，更换后可以达到比较满意的交付效果。

　　验房结束，验房师对每一处查验问题进行讲解，现场出具电子版报告，维修结束后，业主可以在2年内预约1次免费复验。

　　作为沣西的热门小区，科为城赶上了沣西发展的最佳红利，在地铁，公园，办公，文旅的配套加持下，红极一时，小区交房，延续科为的传统，做到了提前半年交房，在民企里还是很少见的。

　　具体到园区部分，辨识度极高的外立面，层次丰富的景观，挑高优秀的单元大堂，做工极佳的地库让人印象深刻，改善社区的形象跃然纸上。

　　室内的精装部分，用料，工艺也都不错，在配置丰富，拎包入住的基础上，在门窗，五金卫浴、空调壁布等大件上，也舍得投入，简约现代风格，对于后期业主的家具搭配同样友好。

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