该项目地块于今年6月16日，保利以总价36.2亿竞得石景山广宁村棚改项目，本次出让地块包含2个住宅用地（2015、2019）、1个基础教育用地（2009）、1个多功能用地（2027）

　　其中住宅用地规划建面约11.38万平， 容积率1.8-1.9，控高30米，指导价6.2万/平米（具体价格与优惠咨询ty0221zj）

　　该地块位于石景山西部广宁村地区，阜石路北侧，东南方向不到1公里即为首钢园和冬奥组委所在地售楼处电话：【官网】

　　熟悉首钢园板块市场的朋友都知道，当前区域内新房价格普遍达到7.5万/平左右，最高甚至飙到7.9万/平。按照眼下保利璟山和煦销售指导价平均水平，跟同区域的兄弟盘差距还线年长安云锦）

　　一路之隔首钢园作为国家高端产业示范区，其占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体，产业上，目前入驻的企业约300家，70%为科技企业。比如腾讯、小米就入驻了北侧的西十冬奥广场，航天科工智能院、当红齐天、北京移动咪咕公司等。

　　拥有完善的产业集群其价值观不言而喻，直接性推动城市的发展。售楼处电话：【官网】

　　保利璟山和煦拥有“两横、三纵，四轨”的立体交通网络，“两横”阜石路、长安街，为快速路，开车上三环、二环都极为方便快捷（自驾18分钟至三环28分钟至西二环）“三纵”西五环、石门路、西五环，环线交通，通达全城

　　四轨；分别是6号线号线号线号线都是东西大动脉，可便捷通达金融街、中关村、丽泽、国贸等城市核心商圈。

　　项目西侧约500m教育用地规划预留（可能会引入海淀名校），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）

　　1.5公里金安桥环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡）、3公里最火京西大悦城（23万㎡）等

　　综上，我们不难看出，在产业集群、地铁交通、学区资源、商业配套方面，都应有尽有，甚至还有一些强势因此单就配套而言，给予了项目极大的价值支撑。

　　来说说大家最关心的项目和产品，小区总共19栋楼，分为南北两区（北区有阳台赠送），均为5-10层纯洋房设计。面积覆盖73-96-㎡两至四居。得房率均80%以上。全部精装交付，中央空调+新风+地暖都配齐

　　ps：装修来看属于中等阶段，跟市面上的刚改差不多。厨房用的西门子，卫生间用的摩恩、科勒

　　外立面新中式风格，经典的三段式设计，暖白色与深棕色的搭配，正面是通透大玻璃，颜值在线。

　　约75平米两居，南北通透，270°转角飘窗，LDK一体化设计，边户餐厅有一个大窗户，南向客厅+主卧飘窗设计；

　　约96平米三居，南北通透，南向三面宽，全明格局，客厅+双卧朝南，客厅配置大阳台，主卧套房设计，270°转角窗，还有独立的卫浴，LDK一体化的餐客厨设计，采光和通风效果俱佳。

　　103㎡三居边厅户型，最大的亮点在宽幕大客厅，面宽达到了约5.6米，一下拥有了城市大平层的客厅感觉，还有一个开敞大阳台，坐在家即可远眺西山、首钢园，视野非常棒。U型厨房，LDK客餐厨一体，更灵动自由的空间感，年轻人尤其喜欢。双卧朝南，一卧朝北，全屋三面采光~其中主卧是套间，包含独卫，而且还是270°的转角飘窗。

　　约115平米三居，这个户型设计也非常经典，同样是南北通透，南向三面宽，全明格局，整体的空间感和尺度更大，如果预算足够，要买三居的话，建议直接入手这个，居住舒适度更高。

　　约137平米四居，这个户型套数并不多，南北通透，南向三面宽，四叶草布局，四个卧室分布于四角，互不打扰，私密性非常好，面宽约4.3米的客厅，配置大阳台，空间非常阔绰，需要四居，这个直接就一步到位了。m6米乐